新的限购城市名单正在拟订中 珠海或被列入

一位接近住建部的房地产业权威人士日前向记者透露，新的限购城市名单正在拟订中，预计两个月内将公布。至于限购的具体城市，该人士称将以此前房价上涨过快的一线城市为核心，圈定周边被投资热潮辐射的三、四线城市，其中华东、华南将成为重点区域。

综合考虑房价涨幅等因素根据中国房地产指数系统百城价格指数调查数据，截至目前，未出台限购措施但房价较高的前10个城市依次为：珠海、台州、昆山、张家港、湖州、嘉兴、吴江、常熟、江阴、扬州。而根据国家统计局公布的70个大中城市房价指数，未实行限购的城市中，今年以来房价涨幅较高的前10个城市依次为：岳阳、丹东、秦皇岛、牡丹江、襄樊、洛阳、吉林、桂林、韶关、常德。

有关专家表示，综合考虑房价涨幅和投资资金来源等因素，昆山、嘉兴、常熟、扬州、珠海等城市最有可能被列入新增限购城市名单。

7月12日召开的国务院常务会议要求，已实施限购措施的城市要继续严格执行，房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。这一要求基本奠定了下半年的房地产调控基调。有专家预测，下半年房价整体下调几成定局。

或对楼市造成直接冲击业内人士普遍认为，新一轮"限购令"将对二三线城市造成直接冲击。资深房地产专家谢逸枫认为，如果限购政策推出，对二三线城市的直接影响是房价下跌。以佛山为例，实施限购以来，佛山楼市价量齐跌，价格下降了15%左右，而成交量更是下降了四成左右。

穆迪投资者服务公司分析，随着需求的下降，以及未来6至12个月开发商及政府住房供应的增加，将促使开发商降低售房价格，以确保销售和获得流动资金。谢逸枫也认为，一旦库存和新增上市产品消化困难，开发商在融资困难的情况下，"以价换量"是下半年开发商回收资金最后选择。

东亚新华地产营销总监贾玉鹏认为，一旦限购的方式合理，限购更可能形成一种常态。现在有的地方政府尝试了成本加20%利润控制房价、限定土地拍卖上限控制地价等方式，可能被推广至全国。